به موجب قانون روابط موجر و مستاجر، صاحب سرقفلی با عنوان مستاجر نسبت به ملک تجاری از برخی از امتیازاتی بهره مند می شود.
بنابراین درست است زمانی که ملکی دارای سرقفلی باشد حدودا 80 تا 90 درصد ارزش ملک تجاری را به خود اختصاص می دهد اما این حق به مانند مالکیت برای همیشه مستقر و پابرجا نبوده و ممکن است با اقداماتی دچار تزلزل شده و برای همیشه این حق از مالک سرقفلی ساقط شود.
تخلیه بدون پرداخت سرقفلی یکی از موضوعات و دعاوی شایع در دادگاه ها بوده که مالکین ملک های تجاری (موجر) مطرح می نمایند و ممکن است حق سرقفلی را از مستاجر اخذ نمایند.
تخلیه بدون پرداخت سرقفلی
بنابراین همانطور که توضیح داده ایم ممکن است در برخی موارد دعوای تخلیه از طرف مالک مغازه یا بعبارتی موجر مطرح شود که موجب اسقاط و پس گرفتن موضوع سرقفلی از استفاده کننده از سرقفلی گردد.
با این توضیح که شرایط و اقداماتی در ملک صورت پذیرد که مالک بدون اینکه حق سرقفلی را بپردازد تخلیه بدون پرداخت سرقفلی را از دادگاه درخواست نماید.
دادگاه پس از بررسی موضوع و رسیدگی نسبت به آن حکم تخلیه بدون پرداخت سرقفلی را صادر نموده و مالک می تواند بدون اینکه مبلغی تحت عنوان سرقفلی به مستاجر پرداخت نماید رای دادگاه را نسبت به ملک اجرا نموده و اصطلاحا سرقفلی مغازه را پس بگیرد
موارد تخلیه بدون پرداخت سرقفلی
- 1- یکی از مواردی که ممکن است این حق را برای مالک مغازه به وجود آورد که بدون پرداخت سرقفلی ملک تجاری را تخلیه نماید درج شرط ضمن عقد اجاره می باشد.
بدینصورت که در زمان تنظیم قرارداد اجاره و یا پس از آن میان موجر و مستاجر (مالک مغازه و صاحب سرقفلی) شرط شود که در صورت ایجاد شرایطی و پس از ایجاد شدن آن، مالک بتواند بدون اینکه مبلغی به صاحب سرقفلی پرداخت نماید اقدام به تخلیه سرقفلی نماید
بگذارید با ذکر مثالی به توضیح آن بپردازیم، فرض نمایید در عقد سرقفلی مغازه، مالک این شرط را برای مستاجر درج نماید زمانی که مالک بتواند هر زمان جواز ساخت پاساژ تجاری را از شهرداری اخذ کند در این خصوص بتواند ظرف یکماه بدون پرداخت مبلغ سرقفلی، تخلیه را از مستاجر بدون پرداخت مبلغی تقاضا نماید.
*پیشنهاد می کنیم مطلب تجویز انتقال منافع به غیر را مطالعه نمایید*
- 2- مطابق قانون موجر و مستاجر سال 1356 یکی دیگر از مواردی که مطابق قانون موجر و مستاجر، مجوز طرح دعوای تخلیه بدون پرداخت سرقفلی می باشد تعدی و تفریط نسبت ملک می باشد.
تعدی به معنای تجاوز از حدود اذن مالک یا اقدامی غیر متعارف علیه مال و تفریط به معنای عدم انجام تعهدات قراردادی یا متعارف برای حفظ مال دیگری می باشد.
با این توضیح که اگر مستاجر یا به عبارتی صاحب سرقفلی نسبت به ملک تجاری اقدامی نامتعارف نماید یا فعلی که منتهی به این موضوع گردد که از نظر عرفی تعدی محسوب شود می تواند دلیلی برای طرح دعوای تخلیه سرقفلی بدون پرداخت سرقفلی باشد. به طور مثال مستاجر اقدام به تخریب دیوار یا در و پنجره مغازه نماید که این اقدام از نظر عرفی تعدی محسوب شود
یا اینکه در پی عدم اقدام و انجام مواردی که عرفا نگهداری محسوب می شود ملک تخریب شود، به اینصورت که ممکن است در صورت عدم انجام نگهداری نسبت به دیوار ملک، مغازه تخریب و از بین برود.
*در این بین پیشنهاد می کنیم مقاله تغییر شغل در سرقفلی را نیز مطالعه نمایید*
- 3- یکی دیگر از مواردی که مطابق قانون روایط موجر و مستاجر مصوب 56 موجب طرح دعوای تخلیه بدون پرداخت سرقفلی می شود تغییر شغل بدون اجازه مالک مغازه می باشد. به اینصورت که مستاجر بدون اجازه از صاحب ملک تجاری اقدام به تغییر شغل مغازه نماید و این شغل مشابه شغل قبلی نباشد. به طور مثال مغازه ای که برای شغل خیاطی اجاره داده شده است توسط مالک سرقفلی به رستوران تغییر پیدا کند.
در این صورت نیز مالک مغازه می تواند بدون اینکه هیچگونه مبلغی تحت عنوان سرقفلی پرداخت کند اقدام به طرح دعوای تخلیه سرقفلی نماید.
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
درود بر شما من میخوام ملک سرقفلی بفروشم منتها ظرف میگه باید 50 درصد بهم بدی یعنی نصف قیمت فروش مغازه میخوام ببینم اگه دادخواست بدم برای دادگاه اول ب خود مالک پیشنهاد نمیدن ک بیا بخر؟ یا اینکه بهم دادگاه چند ماه فرصت میده تا بتونم مغازه رو بفروشم اونم با درصدی ک قانون مشخص میکنه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، به موجب قانون شما ابتدا می بایست پیشنهاد فروش سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت را به شخص مالک بدهید، در غیر اینصورت می توانید از طریق دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع را بنمایید و طی مهلت قانونی آن را به شخص مورد نظر با مبلغ پیشهادی خودتان انتقال نمایید. موفق باشید
سلام خسته نباشید ی مغازه در سال 63سرقفلی خریداری شده اما در سال 72در محضر به طور رسمی سند خورده شده و مالک فوت شده و بعد از 40سال وارث شکایت کردن برای پس گرفتن آیا میتوانند پس بگیرد مغازه رو ممنون میشم راهنمایی کنید
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، سپاسگزارم. در صورتی که اسباب فسخ و انحلال قرارداد سرقفلی وجود داشته باشد امکان این امر وجود دارد، برای پاسخ صحیح در این خصوص می بایست قرارداد اجاره یا سرقفلی مطالعه شود.
سلام وقت بخیر مغازه ای دارم که سرقفلی هست که مالکین آن هفت سم هستن ۴ سهم در یگ گروه هست ۳ سهم در یک گروه انان آن سه سهم از من شکایت کردن بابت تامین دلیل
وکیل محمد حاتمی فر
درود، تامین دلیل شکایت و یا دعوا تلقی نمی گردد. تامین دلیل بابت انجام کارشناسی وضعیت موجود در ملک درخواست شده است که در آینده شخص یا اشخاص مستندی برای ادعای خود داشته باشند.
سلام وقت بخیر من سال ۹۰ مغازه ای رو اجاره کردم و این مغازه رو تا به الان داشتم و تو این مدت سه تا صاحب ملک داشتم الان با صاحب ملک جدیدم به مشکل خوردم و مغازه رو تخلیه کردم من مبلغ پول پیش و سال نود ۱۰ میلیون داده بودم الان میتونم به نرخ روز مبلغ و بگیرم؟ چطور باید شکایت کنم؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورتی که مبلغ ودیعه یا پیش مغازه بابت سرقفلی به مالک پرداخت شده بوده است، بله می توانید به نرخ روز از مالک جدید مطالبه نمایید، در غیر اینصورت اگر مبلغی که می فرمایید صرفا بابت ودیعه باشد شما مستحق همان مبلغ 10 میلیون تومان خواهید بود. موفق باشید
باسلام وخسته نباشید.در مورد اجاره دادن ملک سرقفلی توسط مستاجر به شخص سوم ایا موجر حق گرفتن یک ماه کرایه هرسال را از مستاجر دارد؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به ظاهر پرسش شما در صورتی که مستاجر اول اجازه اجاره را طی قرارداد داشته باشد و یا این انتقال با توافق موجر و همچنین به موجب رای دادگاه صورت پذیرفته باشد، مستاجر دوم به عنوان منتقل الیه قائم مقام مستاجر اول می باشد، در اینصورت موجر می تواند اجاره بها را از مستاجر دوم مطالبه نماید. در هر صورت موضوع به بررسی بیشتر نیاز دارد
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
