دعوای ابطال مزایده و سند انتقال اجرایی از عمده دعاوی مربوط به دادگاه ها بوده که در خصوص قابلیت طرح آن فیمابین قضات اختلاف نظر وجود دارد.
فهرست مطالب
به موجب ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی دادگاه در صورت احراز صحت جریان مزایده دستور صدور سند انتقال را به نام خریدار میدهد و این دستور قطعی است.
بنابراین مطابق قانون زمانی که مزایده برگزار شد، دادگاه پس از احراز صحت جریان مزایده اقدام به صدور دستور انتقال می نماید، اما سوالی که مطرح می شود این است که آیا امکان طرح دعوای ابطال مزایده و سند انتقال اجرایی وجود دارد.
دعوای ابطال مزایده و سند انتقال اجرایی
بگذارید به ذکر مثالی به توضیح آن بپردازیم، فرض نمایید که به عنوان شخصی که رای به نفع شما صادر شده است (محکوم له) و بابت طلبی که از شخص محکوم علیه دارید اقدام به توقیف ملک متعلق به محکوم علیه می نمایید.
پس از جری تشریفات مربوط به توقیف و مقدمات برگزاری مزایده، کارشناس رسمی دادگستری پس از ارزیابی ملک توقیف شده ارزش آن را 10 میلیارد تومان اعلام می نماید، محکوم علیه بنابر اینکه نظر به ارزش بالاتر ملک داشته در مهلت قانونی اقدام به اعتراض به نظریه کارشناسی می نماید. دادگاه بدون رسیدگی و در نظر گرفتن اعتراض اقدام به برگزاری مزایده و همچنین به موجب ماده 143 قانون اجرای احکام با بررسی صحت مزایده، دستور صدور سند انتقال را می نماید.
حال سوالی که مطرح می شود آیا دعوای ابطال مزایده و سند انتقال اجرایی قابلیت استماع دارد یا خیر. در دادگاه ها رویه ثابتی در خصوص این موضوع وجود نداشت.
بدینصورت که برخی از دادگاه ها با پذیرش چنین دعوایی و احراز اینکه مزایده به نحو صحیح برگزار نشده نسبت به پذیرش چنین دعوایی اقدام نموده و در مقابل عده ای از قضات بر این باور بوده اند که زمانی که مطابق قانون تشریفات و مهلت های خاصی برای اعتراض پیش بینی شده، هر یک از طرفین اجرا و حتی ثالث اگر اعتراضی داشته می بایست در مهلت قانونی آن را مطرح نموده و در صورت پذیرش و یا عدم پذیرش، این دادگاه برگزارکننده مزایده بوده که به آن رسیدگی می نماید و درصورت احراز صحت، دیگر امکان ابطال مزایده وجود نخواهد داشت. که این مورد موضوع پرسش نظریه های مشورتی هم واقع شده که به برخی از این موارد می پردازیم:
نظریه مشورتی 714001521 مورخ 14010117 (در خصوص عدم پذیرش دعوای ابطال مزایده)
طرح دعوای ابطال عملیات اجرایی دادگاه (در فرض سؤال ابطال مزایده)، فاقد وجاهت قانونی است؛ بنابراین دادگاهی كه این دعوا نزد آن مطرح می شود، مجوز قانونی برای صدور حكم به ابطال عملیات اجرایی ندارد و باید به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 آن را مردود اعلام كند. ثانیاً، با عنایت به ماده 143 قانون اجرای احكام مدنی مصوب 1356، دادرس اجرای احكام مدنی موظف به احراز صحت جریان مزایده است و هرگاه به هر دلیلی متوجه اشكال در جریان مزایده شود، باید با دستور مقتضی از صدور دستور انتقال سند رسمی خودداری كند و چنانچه این دستور را صادر كرده و متوجه اشتباه بودن آن شود، با احراز اشتباه و به نحو مستدل میتواند از این دستور عدول كند.
نظریه مشورتی شماره 7/1400/79 شماره پرونده : 1400-3/1-79 تاریخ نظریه : 1400/02/22 (در خصوص پذیرش دعوای ابطال مزایده از اشخاص ذیحق)
با عنایت به اینکه هدف مقنن از الزام به تصریح و درج مفاد بند 6 ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 در آگهی فروش (مزایده)، تضمین و حفظ حقوق اشخاص ثالث نسبت به مال مورد مزایده است، اصولاً مالک مال مورد مزایده به لحاظ عدم رعایت این موضوع و عدم تصریح در آگهی مزایده، نمیتواند ابطال مزایده را درخواست کند؛ بلکه صرفاً شخص یا اشخاصی که در مال مزبور حقوقی داشتهاند و حقوق آنها نادیده گرفته شده است، میتوانند چنین تقاضایی کنند؛ در هر حال صرف نظر از اینکه متقاضی ابطال مزایده به علت عدم رعایت بند 6 ماده 138 یادشده چه شخصی باشد، تشخیص صحت یا بطلان جریان مزایده با عنایت به ماده 143 این قانون و ماده 6 دستورالعمل ساماندهی و تسریع در اجرای احکام مدنی مصوب 24/7/1398 ریاست محترم قوه قضاییه، با دادرس اجرای احکام مدنی است.
این امر موجب بروز اختلافات و صدور آراء متناقض از دادگاه ها شد تا اینکه پس از طرح این موضوع در هیات عمومی دیوان عالی کشور و با صدور رای وحدت رویه شماره 845 مورخ 08/12/1402 این اختلاف نظر پایان یافت:
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
رای وحدت رویه ابطال مزایده به شماره ۸۴۵ ـ ۱۴۰۲/۱۲/۸ هیأت عمومی دیوان عالی کشور
مطابق ماده ۱۴۳ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶/۸/۱، صدور دستور انتقال و تملیک مال مورد مزایده، مترتب بر اجرای صحیح مقررات و تشریفات برگزاری مزایده و احراز صحت انجام آن توسط دادگاه است، لذا در صورت وجود تخلفات مؤثر در فرآیند برگزاری مزایده، مقررات ماده قانونی یاد شده، مانع از استماع دعوای ابطال مزایده و سند انتقال اجرایی نیست و در اجرای مواد ۲ و ۳ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، دادگاه مکلف به رسیدگی به دعوای اقامه شده از سوی شخص ذینفع میباشد. بنا به مراتب، رأی شعبه یازدهم دادگاه تجدیدنظر استان لرستان تا حدی که با این نظر مطابقت دارد با اکثریت آراء اعضای هیأت عمومی دیوان عالی کشور، صحیح و قانونی تشخیص داده میشود. این رأی طبق ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ با اصلاحات و الحاقات بعدی، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور، دادگاهها و سایر مراجع، اعم از قضایی و غیر آن لازمالاتباع است.
مهلت دادخواست ابطال مزایده
بنابراین به موجب رای وحدت رویه شماره 845 در خصوص ابطال مزایده و سند انتقال اجرایی، دادخواست ابطال مزایده دارای مهلتی نبوده به عبارتی مهلت دادخواست ابطال مزایده در هر زمان مقدور می باشد
ابطال مزایده بعد از انتقال سند
یکی دیگر از سوالاتی که معمولا از وکیل پایه یک دادگستری پرسیده می شود این است که آیا ابطال مزایده بعد از انتقال سند امکان پذیر است
به این صورت که فرض کنید شخصی با برگزاری مزایده ای برنده ی یک ملک شده و پس از جری تشریفات سند انتقال قطعی به نام وی صادر شده است حال باید به این پرسش پاسخ داد که آیا با ابطال مزایده، انتقال چنین سندی با مشکل مواجه می شود؟
در پاسخ باید گفت که بله زمانیکه به موجب رای وحدت رویه 845 حتی پس از انتقال سند چنین مزایده ای ابطال شود امکان طرح دعوای ابطال چنین سندی در آینده فراهم می باشد
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
2025-10-27
سلام.من با موتور با یه موتور دیگه تصادف کردم.من نه گواهینامه دارم نه بیمه.صاحب اون موتور هم فکر کنم نداره.چون موتورش مزایده بوده.توی صحنه تصادف هم امبولانس،هم نیرو انتظامی و هم راهنمایی رانندگی اومد.و توی کروکی موتور مزایده مقصر شده.پای چپم شکسته و...الان میخوام بدونم که صاحب موتور مزایده اگر توان پرداخت دیه نداشت چی؟باید بره زندان؟و از همه مهمتر میشه دیه من رو دادگاه از صندوق دولت بده؟وصاحب موتور مزایده قسطی به دولت پرداخت کنه؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورت عدم پرداخت دیه وارده توسط راننده مقابل و عدم اثبات اعسار از پرداخت توسط ایشان می توانید شخص را جلب نمایید، اما با توجه به ماده 21 قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه به دلیل عدم وجود بیمه در نهایت امکان مطالبه دیه از صندوق تامین خسارت های بدنی وجود خواهد داشت
2025-10-22
سلام ، مزایده ملکی با سند عادی فاقد سند که از طریق مهریه به مزایده گذاشته شده و بعد از چند ماه قطعی شدن مزایده ایا شخص ثالثی با استناد به سند رسمی میتواند ورود کند؟ ایا این دعوی قابل طرح است ،؟ یا وقتش گذاشته و عدم استماع میخورد ، درصورت رسیدگی ملاک تاریخ سند رسمیه یا عادی چون شخص ثالث بعد مزایده سند رسمی گرفته قبل آن عادی بود .
وکیل محمد حاتمی فر
درود، موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد، اما در نظر داشته باشید که ظاهرا می توان به موجب سند رسمی مقدم اقدام به طرح دعوی ابطال چنین انتقالی را از دادگاه خواستار شد. مجددا خدمتتون عرض می کنم که موضوع با بررسی دلایل و مدارک می بایست بررسی شود. موفق باشید
2025-10-01
سلام وقت به خیر درسال ۹۵ملکی به جای طلب چک توقیف کردم بعدازمزایدنوبت اول اعتراض ثالث .رای به نفع من صادرشد ومزایدهض نوبت دوم ونوبت سو(نوشت شد نوبت اول هرسه بارشرکت کنند وجودداشت نظریه کارشناسان به نفع من بود بعدازهفت سال خکم جلب دگرفتم وشخص فوتی زده و داده بود ختی درسال ۹۸درگزارش کارشناس بنام خودش بود وشخص که بعنوان ضامن اعسار تقسیط قاضی رای صادرکرد مبلغ سه ملیون تومان .درسال۹۵مبلغ چک۷۳۲ملیون میباشدملک که قبلا به نام خانم انتقال داده
وکیل محمد حاتمی فر
درود، پرسش به شکل مبهم مطرح شده است، بهتر است برای ارائه توضیحات در ساعات عادی روز با بنده در ارتباط باشید
2025-08-09
با سلام مادرم مقدار ۳دانگ از ۶دانگ یک ملک را در غالب صلح عمری بمن واگذار نموده آلان خواهرها و بردارها شکایت نموده و حکم قطعی مزایده ملک را اخذ نمودند آیا سند صلح عمری در هنگام مزایده رسمی قوه قضاییه باطل می گردد؟؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، بهتر است برای اخذ پاسخ اوراق و اسناد را برای بنده ارسال نمایید، در نظر داشته باشید که در صورت انتقال صحیح به موجب صلح شما مالک سه دانگ از ملک می باشید و تا زمان حیات مادر صرفا انتفاع و بهره برداری ملک با مادر که مصالح است می باشد
2025-08-04
سلام همسر من یه سهمی از مغازه ای که به نام پدر بزرگش بوده و با صلح عمری به نام ایسون شده و سند داره فقط نفافغ برای پدر بزرگه است حالا تین ملک به عنوان مهریه توقیف شده است اگر شرکا موافقت نکنن سهم ایشون به نام من بشه مهریه چی میشه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورت برگزاری مزایده بابت مهریه و عدم وجود شخص خریدار در چنین مزایده ای، در صورت موافقت طلبکار به نسبت مهریه، آن مال به نام زن انتقال خواهد یافت و زن به همراه سایر شرکا در آن مال سهیم خواهد بود
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
