زمانی که شخصی فوت می کند اموال به جا مانده از متوفی، به ورثه ای که در حین فوت موجود باشند به ارث می رسد.
فهرست مطالب
ممکن است در میان اموال باقی مانده از شخص مال غیر منقول نیز باشد. اما در این بین گاهی پیش می آید که پس از فوت شخص، برخی از ورثه بدون اجازه از سایر وراث متصرف مال غیر منقول ( زمین، آپارتمان و …) شده و مانع استفاده و بهره وارثان ملک شوند.
به موجب قانون زمانی که برخی از مالکین مشاع (به مانند ارث) بدون اجازه سایر شرکا و وراث از مال غیر منقول استفاده نمایند می توان دعوای خلع ید یا بعبارت ساده رفع تصرف اشخاص متصرف را مطرح نمود. در اینجا قصد داریم به شروط و مقدمه خلع ید ملک ورثه ای بپردازیم.
شرط خلع ید ملک ورثه ای
همانطور که توضیح داده ایم زمانی که برخی از ورثه بدون اجازه سایر وراث از مال غیر منقول مانند زمین، آپارتمان و … بهره ببرند و در تصرف آنها باشد، سایر وارثان که رضایت به این موضوع نداشته باشند می توانند اقدام به طرح دعوای خلع ید از ملک ورثه ای نمایند. اما در نظر داشته باشید که مالکیت در خلع ید که پیش نیاز دعوای خلع ید ملک ورثه ای می باشد مطالعه شود
به موجب ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید میشود، ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.
در توضیح باید گفت که اگر ورثه ای قسمتی از ملکی را تصرف نموده باشد و سایر وراث رضایت به این تصرف نداشته باشند دادگاه از کل ملک خلع ید و رفع تصرف را به عمل می آورد.
بنابر مثال زده شده توسط وکیل ملکی و بنابر تجربه وی در دعاوی فرض نمایید که ملک کلنگی از شخص متوفی به جا مانده باشد و آن ملک دارای دو طبقه غیر مجزا باشد به اینصورت که تمام ملک دارای یک سند 6 دانگ باشد. به اینصورت که اگر یکی از ورثه پس از فوت کماکان قسمتی از ملک را تصرف نموده و مورد بهره آن شخص باشد در اینجا سایر وراث اگر رضایتی به استفاده شخص متصرف نداشته باشد می تواند تقاضای رفع تصرف و خلع از کل ملک را بخواهد
اما نکته ای که می بایست به آن اشاره نمود این است که درست است که پس از فوت شخص، اموال به صورت قهری و بدون اراده اشخاص به ورثه انتقال پیدا می کند و این اشخاص قائم مقام شخص متوفی در ملک می شوند اما دادگاه ها پیش از تقسیم ترکه دعوای خلع ید ملک مشاعی موروثی را نمی پذیرند، دلیل این امر مشخص شدن میزان مالکیت هر یک از ورثه در خصوص ترکه متوفی می باشد
بنابراین پیش از اینکه دعوای خلع ید و رفع تصرف از ناحیه وراث مطرح شود می بایست دعوای تقسیم ترکه در دادگاه قطعی شده باشد تا دعوای خلع ید ملک ورثه ای در دادگاه با قرار عدم استماع دعوا مواجه نشود، دعوای خلع ید به مانند سایر موضوعات حقوقی بهره مندی از خدمات وکیل ملکی را موجب می شود بنابر این امر می توانید از هزینه وکیل ملکی اطلاع حاصل نمایید
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
نمونه رای بدوی خلع ید ملک ورثه ای
نمونه رای تجدیدنظر خلع ید ملک ورثه ای
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
خلع ید و اجرت المثل پس از فوت از ورثه - پرسش 4542
با سلام ملکی را مادرم به زور نشسته که به اسم پدرم هست و پدر فوت شده و دادگاه که درخواست دادیم و اجرت المثل و خلع ید میگه وارد نیست و دلیل بیارید. .باید چی کار کنیم ؟ ممنون میشم پاسخ بدین .
درود وقت بخیر، با داشتن سند رسمی امکان طرح دعوای خلع ید وجود دارد، در نظر داشته باشید که خلع ید در صورت عدم رضایت احدی از مالکین مشاعی نسبت به کل ملک صورت می پذیرد. در هر صورت دادخواست و منضمات و همچنین دادنامه اصداری نیاز به مطالعه دارد
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
