زمانی که شخصی فوت می کند اموال به جا مانده از متوفی، به ورثه ای که در حین فوت موجود باشند به ارث می رسد.
ممکن است در میان اموال باقی مانده از شخص مال غیر منقول نیز باشد. اما در این بین گاهی پیش می آید که پس از فوت شخص، برخی از ورثه بدون اجازه از سایر وراث متصرف مال غیر منقول ( زمین، آپارتمان و …) شده و مانع استفاده و بهره وارثان ملک شوند.
به موجب قانون زمانی که برخی از مالکین مشاع (به مانند ارث) بدون اجازه سایر شرکا و وراث از مال غیر منقول استفاده نمایند می توان دعوای خلع ید یا بعبارت ساده رفع تصرف اشخاص متصرف را مطرح نمود. در اینجا قصد داریم به شروط و مقدمه خلع ید ملک ورثه ای بپردازیم.
شرط خلع ید ملک ورثه ای
همانطور که توضیح داده ایم زمانی که برخی از ورثه بدون اجازه سایر وراث از مال غیر منقول مانند زمین، آپارتمان و … بهره ببرند و در تصرف آنها باشد، سایر وارثان که رضایت به این موضوع نداشته باشند می توانند اقدام به طرح دعوای خلع ید از ملک ورثه ای نمایند.
به موجب ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید می‌شود، ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.
در توضیح باید گفت که اگر ورثه ای قسمتی از ملکی را تصرف نموده باشد و سایر وراث رضایت به این تصرف نداشته باشند دادگاه از کل ملک خلع ید و رفع تصرف را به عمل می آورد.
به طور مثال فرض نمایید که ملک کلنگی از شخص متوفی به جا مانده باشد و آن ملک دارای دو طبقه غیر مجزا باشد به اینصورت که تمام ملک دارای یک سند 6 دانگ باشد. به اینصورت که اگر یکی از ورثه پس از فوت کماکان قسمتی از ملک را تصرف نموده و مورد بهره آن شخص باشد در اینجا سایر وراث اگر رضایتی به استفاده شخص متصرف نداشته باشد می تواند تقاضای رفع تصرف و خلع از کل ملک را بخواهد
اما نکته ای که می بایست به آن اشاره نمود این است که درست است که پس از فوت شخص، اموال به صورت قهری و بدون اراده اشخاص به ورثه انتقال پیدا می کند و این اشخاص قائم مقام شخص متوفی در ملک می شوند اما دادگاه ها پیش از تقسیم ترکه دعوای خلع ید از ملک ورثه ای را نمی پذیرند، دلیل این امر مشخص شدن میزان مالکیت هر یک از ورثه در خصوص ترکه متوفی می باشد
بنابراین پیش از اینکه دعوای خلع ید و رفع تصرف از ناحیه وراث مطرح شود می بایست دعوای تقسیم ترکه در دادگاه قطعی شده باشد تا دعوای خلع ید ملک ورثه ای در دادگاه با قرار عدم استماع دعوا مواجه نشود
نمونه رای بدوی خلع ید ملک ورثه ای
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
نمونه رای تجدیدنظر خلع ید ملک ورثه ایپ
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
سلام ملکی بایر دارم که چندین استشهاد محلی و تابیده شورای اسلامی و دادنامه اثبات مالکیت دادگستری را هم دارم،که توسط اشخاصی که ادعای موروثی بودن زمین فوق را دارند به مدت یک سال تصرف شده البته لازم به ذکره که حدود 10سال پیش با بنده وارد دعوی مالکیت و خلع ید شده آمد که دادگاه حکم به بیحقی آنان را صادر کرده و در تجدید نظر هم تایید شده میخواهم خلع ید شکایت کنم احتمال موفقیت چند در درصده؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، دادنامه و مدارکی که می فرمایید را برای بنده ارسال کنید، مطالعه میکنم خدمتتان اعلام میکنم
سلام وقت بخیر. پدر چند قطعه باغ با صلح عمری به نام ما زده. حالا ما میتوانیم حکم خلع ید از باغبان را بگیریم. با توجه به داشتن سند ملک که به نام ما هست منتهی با صلح عمری
سلام آقای وکیل بنده دادخواستی مبنی بر خلع ید مشاعی به دادگاه داده ام و الان برای دادگاه میخوام لایحه ای قوی داشته باشم، ممنون میشم برای من لایحه را تنظیم نمایید
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، دادخواست خود و همچنین سایر مدارک مربوط به پرونده را به تلگرام بنده ارسال نمایید
سلام آقای وکیل واحد آپارتمان بنده توسط فروشنده بدون هیچ دلیلی به شخص دیگری اجاره داده است، چیکار کنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، فارغ از طرح شکایت کیفری با موضوع انتقال مال غیر شما می توانید نسبت خلع ید شخص متصرف اقدام نمایید، با بنده در تماس باشید
این مقاله چقدر براتون مفید بود؟
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
