09127299870
مشاوره واتساپ بگیرید

غرامات ناشی از مبیع مستحق للغیر + مطالبه قیمت روز ملک

وکیل حاتمی

وکیل حاتمی فر

بروزرسانی: 2024-08-24
 

فرض کنید که شما اقدام به خرید ملکی نموده اید. پس از تنظیم مبایعه نامه و پرداخت مبلغ و ثمن قرارداد به فروشنده متوجه می شوید که علاوه بر شما ملک به چندین شخص دیگر فروخته شده و شما خریدار دوم یا سوم ملک می باشید، بعبارتی ملک مستحق للغیر درآمده است.

 

پس از اقدام کیفری و مشخص شدن این موضوع که شخص فروشنده ملک را اصطلاحا به چند نفر فروخته است و همچنین محکوم نمودن فروشنده به جرم انتقال مال غیر یا کلاهبرداری، تکلیف جبران خسارت به خریداری که آگاه به این موضوع نبوده که ملک به فروشنده تعلق نداشته یا بعبارتی فضولی ملک را فروخته است چیست؟

وکیل ملکی تهران

 

برای ارتباط با وکیل محمد حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری تهران بر روی لینک زیر کلیک کنید.

 
 

با توجه شرایط اقتصادی حاکم بر کشور که ارزش پول رایج روز به روز کاهش پیدا می کند خریدار چه اقدامی می بایست بجا آورد، تصور کنید که خریدار در سال 1395 اقدام به خرید ملکی در شمال تهران نموده باشد و همانطور که توضیح داده ایم ملک به چند شخص فروخته شده باشد، فرض می کنیم که ارزش ملک در روز معامله و در سال 1395 معادل سه میلیارد تومان می باشد. اما شما علاوه بر اینکه سه میلیارد تومان تحت عنوان ثمن پرداختی به فروشنده پرداخت نموده اید و ارزش این مبلغ به دلیل تورم و کاهش ارزش ثمن و ریالی سقوط پیدا کرده است، به دلیل سیر صعودی ارزش روز ملک دیگر امکان خرید ملکی با مشخصات فوق را نخواهید داشت

 

در این بین پیشنهاد می کنیم که مطلب فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت مابقی ثمن معامله را نیز مطالعه نمایید

 

خسارات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع

 

قانونگذار به موجب قانون مدنی مقرر کرده است که در صورت مستحق ‌للغیر برآمدن کل یا بعض از مبیع بایع باید ثمن مبیع را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد بایع باید‌ از عهده غرامات وارده بر مشتری نیز برآید

 

بنابر این همانطور که از ماده فوق بر می آید در صورتیکه خریدار به این موضوع که ملک متعلق به خریدار نمی باشد جهل داشته و یا بعبارتی آگاهی نداشته باشد می تواند نسبت به مطالبه غرامات اقدام نماید

خسارات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع, رای وحدت رویه مستحق للغیر درآمدن مبیع, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

اما سوالی که مطرح می شود این است که منظور از غرامات چیست؟ آیا جبران غرامات شامل کاهش ارزش پول می شود یا اینکه فروشنده می بایست قیمت روز ملک را به خریدار بدهد

 

بگذارید با مثال فوق به شرح این موضوع بپردازیم، در خصوص آپارتمان و ملک موضوع مثال آیا فروشنده ای که  اقدام به معامله نموده است می بایست خسارت تاخیر تادیه سه میلیارد تومان سال 1395 را به نرخ روز به طور مثال 1403 را به خریدار پرداخت نماید که با مبلغ خسارت تقریبی 34 میلیارد تومان است جبران می شود یا اینکه اگر ارزش روز معاملاتی ملک که 45 میلیارد تومان می باشد را می بایست به خریدار پرداخت نماید، مطابق رای وحدت رویه مستحق للغیر درآمدن مبیع:

موبایل مشاوره حقوقی تلفنی وکیل, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

رأی وحدت رویه شماره 733 ـ 15 7 1393 هیأت عمومی دیوان عالی كشور

 

به موجب ماده 365 قانون مدني، بيع فاسد اثري در تملك ندارد، يعني مبيع و ثمن كماكان در مالكيت بايع و مشتري باقي مي ماند و حسب مواد 390 و 391 قانون مرقوم، اگر بعد از قبض ثمن، مبيع كلاً يا جزئاً مستحق للغير درآيد، بايع ضامن است و بايد ثمن را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد، از عهده غرامات وارد شده بر مشتري نيز برآيد و چون ثمن در اختيار بايع بوده است در صورت كاهش ارزش ثمن و اثبات آن، با توجه به اطلاق عنوان غرامات در ماده 391 قانون مدني بايع قانوناً ملزم به جبران آن است؛ بنابراين دادنامه شماره 360 مورخ 31 3 1389 شعبه يازدهم دادگاه تجديدنظر استان آذربايجان غربي در حدي كه با اين نظر انطباق دارد به اكثريت آراء صحيح و قانوني تشخيص مي گردد. اين رأي طبق ماده 270 قانون آيين دادرسي دادگاه هاي عمومي و انقلاب در امور كيفري مصوب 1378 در موارد مشابه براي شعب ديوان عالي كشور و دادگاه ها لازم الاتباع است.

لینک مقاله  اجاره ملک توقیف شده + توقیف ملکی که مستاجر دارد

 

اما می بایست این نکته را اضافه نمود که با توجه به اطلاق عبارت جبران غرامات رویه قضایی متفاوتی را در این زمینه تجربه می کنیم اما بدیهی است که جبران خسارات خریدار با پرداخت ارزش روز ملک به شکل عادلانه تر و صحیح تر جبران خواهد شد

 

همچنین می توانید برای مطالعه مطلب فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده بر روی لینک کلیک کنید

 

رأی دادگاه بدوی

 

دراین پرونده آقایان 1  و 2 به وکالت از … دادخواستی به طرفیت آقای 3 که متعاقباً آقای … وکالت وی را به عهده گرفته اند . به خواسته پرداخت بهای زمین و مستحدثات ایجادی فعلاً مقوم به 51 میلیون ریال به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل تقدیم و در تشریح خواسته خود چنین بیان داشته است که موکلین به موجب مبایعه نامه های شماره … و  …  هر دو مورخ  … دو قطعه زمین مجموعاً  … مترمربع را از خواهان ابتیاع نموده اند از آن جایی که برابر دادنامه شماره  … شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی  … و  … شعبه محترم  … تجدید نظر استان تهران مبیع کلاً مستحق للغیر درآمده است صدور حکم به بهای زمین و مستحدثات ایجادی تقاضا شده است . وکیل خوانده ضمن رد ادعای خواهان ها دفاعیاتی مطرح نمود که در صفحه 27 پرونده مضبوط است دادگاه جهت ارزیابی مستحدثات و محاسبه کاهش ارزش ثمن قرار کارشناسی صادر نمود . برابر نظریه کارشناسی که مصون از اعتراض مؤثر طرفین باقی مانده است خواهان ها مستحدثاتی در محل ایجاد نکرده اند . دادگاه با توجه به ماده 391 قانون مدنی آن چه را که قابل مطالبه است ثمن و کاهش ارزش پرداختی و مستحدثات مربوط میباشد و نه قیمت زمین ، لذا دعوی خواهانها را مقرون به صحت تشخیص نداده مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به بی حقی خواهان ها صادر و اعلام میشود . رای صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد

 

درخواست مشاوره با وکیل حاتمی

از وکیل سوالی دارید؟

در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید

 

 

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

 

تجدیدنظرخواهی 1 با وکالت  … بطرفیت 2 ازدادنامه شماره  … صادره ازشعبه سوم دادگاه حقوقی  … به آن قسمت ازدادنامه که طی ان حکم به بیحقی خواهان درخصوص دعوی تجدیدنظرخواهانها به محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت بهای زمین اصداریافته قابل پذیرش بوده ودادنامه مذکوربا تایید سایرموارد دادنامه دراین قسمت قابل نقض است چراکه اولا:ٌ برابر دادنامه های شماره  … شعبه  … دادگاه عمومی حقوقی  … شعبه …  تجدیدنظر تهران دوقطعه زمین مجموعاٌ به مساحت … مترمربع موضوع مبایعه نامه های مورخ … مستحق للغیر درآمده است ثانیاٌ: کارشناس منتخب دادگاه هرمترمربع زمین را به مبلغ … ریال ارزیابی کرده است که ارزش کل زمین به مبلغ … ریال قابل احتساب است ثالثاً: از وحدت رویه شماره733مورخ 93/7/15 صادره ازسوی دیوانعالی کشوراستنباط میشود که مبنای احرازکاهش ارزش ثمن را ارزیابی روز مبیع دانسته است رابعاٌ: ماده 391 قانون مدنی آنچه را که قابل مطالبه دانسته یکی استرداد عین ثمن ودیگری دریافت غرامات است که ایندو درمبلغ و میزان ارزش کل روز زمین مستتراست بنابراین ضمن نقض دادنامه دراین قسمت وبه استناد مواد348و358 قانون ائین دادرسی مدنی حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت مبلغ … ریال بابت ثمن وغرامات حاصله ونیزپرداخت حق الوکاله وکیل وهزینه ابطال تمبر وهزینه کارشناسی درحق تجدیدنظرخواهانها صادرواعلام میگردد رای صادره قطعی است.

لینک مقاله  انتقال سند بدون حضور مالک + نمونه رای
موبایل مشاوره حقوقی تلفنی وکیل, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

مطالبه قیمت روز ملک مستحق للغیر

 

بنابراین همانطور که توضیح داده ایم زمانی که به موجب قانون مدنی شخص خریدار از وضعیت ملک و بابت اینکه ملک متعلق به شخصی دیگری بوده آگاهی نداشته باشد می تواند اصل ثمن را به همراه غرامات آن مطالبه نماید.

 

با توجه به اینکه به موجب رای وحدت رویه و این استدلال که ثمن در اختیار بایع بوده است در صورت كاهش ارزش ثمن و اثبات آن، با توجه به اطلاق عنوان غرامات در ماده 391 قانون مدنی بایع قانوناً ملزم به جبران آن است، قضات با توجه به دفاع و دلایل در پرونده رویه متفاوتی را در پیش می گیرند.

 

ممکن دادگاهی ضمن محکوم نمودن به پرداخت ثمن، صرفا شخص را به ارزش ثمن به نرخ روز با توجه به شاخص بانک مرکزی محکوم نماید، همچنین ممکن است در استدلالی با دفاعیات و با توجه دلایل موجود در پرونده شخص را به ارزش روز مبیع یا به عبارتی قیمت روز ملک محکوم نماید

 

*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*

 

لیست پرسش ها (108 پرسش)

arrow_down [#338] Created with Sketch.
مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

بهرام

2025-02-06

خواهشم من از شما عزیز این اگه کاری از دستتون میاد بسم الله میتونید بیاد کار وکالت مارو به عهده بگیرید درخدمتتون هستیم تشریف بیارید مدارک همه موجود وهمه به سود ماست شاهد داریم /مدارک قولنامه/تعهد نامه وغیره/ /اگه میتونید وکالت مارو به عهده بگیرید قرار داد مینویسیم بعد از رای کارشناسی ۳۰۰متر زمینم میدیم و بعد از ابطال سند حق وکالت پرداخت میکنم طبق قرداد که تنظیم میکنیم واگه کار سریع انجام بشه

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود ابتدا باید موضوع بررسی شود با بنده در تماس باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

صادق

2025-02-06

سلام جناب حاتمی فر پرونده کلاهبرداری با مبلغ کمتر از صد میلیون تومان با رضایت شاکی بسته میشه؟

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، بنابر آخرین اصلاحات انجام شده در قانون در مورخ ۱۴۰۳/۲/۲۵ جرم کلاهبرداری با هر میزان مبلغی جز جرایم غیر قابل گذشت می باشد. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

رضا

2025-01-31
تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، با توجه به صدور چک بابت تضمین وجه توسط شخص ضامن و برگشت آن توسط دارنده، ایشان می بایست در دادگاه حقوقی با اثبات این امر که چک بابت تضمین وجه بوده است طرح دعوی مقتضی نماید و با سپردن تامین تا زمان صدور رای مانع اجرای آن شود، در غیر اینصورت عملیات اجرایی نسبت به چک اجرا خواهد شد. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

علی

2025-01-30

بنده اواخر شهریوذچر 1402از شخصی تعدادی تیشرت خریدم با یکی از دوستانم به صورت شراکتی و تعدادی چک دادیم به طرف بعد از تحویل بار متوجه شدیم طرف 300عدد کم داده و به شخصی که واسطه بود اطلاع دادیم و گفت برسی میکنم موعد چک‌ها فارسی و ما همه را پاس کردیم به غیر از چک آخری و چون در تاریخ چک وجه چک آماده نبود دو سه روز قبل به طرف تماس گرفتیم و گفتیم چک رو یک الا یه ماه نگه داره و اون گفت داده به نمایشگاه و پول گرفته یعنی نزول رو کم کردن درصد چک رو به حسابشان واریز کنید تا یک ماه عقب بندازم و ما 8/5میلیون به حساب اعلامی طرف واریز کردیم و چند روز بعد ذی نفع اول چک تماس گرفتن و گفتن چرا نزول بدید من چک رو نگه میدارم هر ماه مبلغی رو واریز کنید بعد اتمام مدت چک رو برمیگردونم ما هم با احتساب اون 8/5میایون تا این لحظه مبلغ 60میلیون از 100میلیون رو واریز کردیم ولی چند روز قبل از برگشت چک طرف تماس گرفت و گفت زود الباقی رو بزن گفتم صبر کن تا آخر ماه رد بشه میزنم ولی فردای اون شخص دیگری چک را برگشت زد تا یخ چک واسه برج سه بود ولی طرف برج 10برگشت زد با ذی نفع اول تماس گرفتم گفت من چک رو خرج کردم بهش گفتم من 60میلیون واریز کردم و 40مونده گفتن از بابت سود پول بوده اصل 100میلیون پا برجا هستش و امروز برایم اجرائیه صادر شده چطور میتوانم ثابت کنم برای ذی نفع اول من واریزی داشتم و اجرائیه لغو بشه

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، فردا در ساعات کاری با بنده تماس بگیرید، پاسخگوی شما خواهم بود

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

پوریا

2025-01-25

سلام فروشنده ضمن عقد بیع 2 عدد چک یکی برای تحویل مبیع و مابقی برای زمان انتقال سند درتاریخی مشخص را دریافت نموده و خریدار بیش از دوسوم مبلغ چک اول را همان زمان معامله به درخواست فروشنده به حساب فرزندشان واریز کرده ، حال فروشنده از استرداد لاشه چک اول امتناع میکند و ضمن عدم تحویل مبیع و انتقال سند هر 2 چک را برگه زده، شکایت خیانت درامانت شده ولی منع تعقیب دادن و میگن حقوقی پیگیری کنید، الآن برای استرداد هر2 چک دادخواست بدیم یا چک اول؟ باتوجه به اینکه فقط دوسوم مبلغ چک اول پرداخت شده؟ (دادگاه الزام به تنظیم درجریان است و هر2چک در مبایعه نامه ازناحیه خریدار به فروشنده تسلیم و تحویل شده است)لطفا راهنمایی بفرمایید

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، شما در صورت واریز تمام و کمال وجه چک اول مستحق دریافت و استرداد لاشه چک خواهید بود و می توانید در دادگاه حقوقی با اثبات اینکه به دستور صادرکننده وجه آن را به شخصی که ایشان اعلام نموده اند پرداخت نموده اید، شخص را به استرداد لاشه چک محکوم نمایید، در غیر اینصورت نسبت به چک اول و دوم شما ملزم به تامین مبالغ آن برای اخذ نتیجه برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی خواهید بود. موفق باشید

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه

facebook-hatamifar linkdin-hatamifar telegram-hatamifar instagram-hatamifar
محمد حاتمی فر sticker

وکیل محمد حاتمی فر

Hidden

Next Steps: Sync an Email Add-On

To get the most out of your form, we suggest that you sync this form with an email add-on. To learn more about your email add-on options, visit the following page: (https://www.gravityforms.com/the-8-best-email-plugins-for-wordpress-in-2020). Important: Delete this tip before you publish the form.
(Required)
برای اخذ پاسخ شماره موبایل خود را به صورت صحیح وارد نمایید
شماره موبایل را مجددا وارد نمائید
title(Required)
در صورت داشتن مدرک آن را ضمیمه کنید
فایل ها را به اینجا بکشید
Accepted file types: jpg, gif, png, pdf, Max. file size: 10 MB.
    سوال از وکیل
    مهریه از اموال شوهر فوت شده, وصول مهریه پس از فوت زوج, گرفتن مهریه از اموال همسر متوفی, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    مسئولیت ظهرنویس در قانون جدید چک, مهلت قانونی طرح دعوی علیه ظهرنویس چک, مسئولیت انتقال دهنده چک صیادی, شکایت از انتقال دهنده چک صیادی, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    تکلیف سند جعل شده, وضعیت سندی که جعل شده چیست, نمونه رای تعیین تکلیف در خصوص سند مجعول, ابطال سند جعل شده در دادگاه کیفری, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    تعدیل اجاره بها در قانون 76, افزایش اجاره سرقفلی قانون جدید, تغییر مبلغ اجاره سرقفلی در قانون 1376, اجازه افزایش اجاره سرقفلی, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل مهریه, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

    0912-7299870
    تماس با وکیل

    1000+

    پرسش و پاسخ

    383+

    پرونده قضایی

    4100+

    مشاوره حقوقی

    600+

    تنظیم قرارداد

    درباره وکیل

    مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

    صفحه نخست وبلاگ مشاوره آنلاین تماس با وکیل