یکی از پرونده های متداول و در عین حال پیچیده ای که دادگاه ها با آن مواجه می شوند، وضعیتی است که خریدار، ملک را با مبایعه نامه و قولنامه عادی خریداری کرده و تمام یا بخش عمده ای از ثمن و مبلغ معامله را نیز پرداخت نموده، اما پیش از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال قطعی سند، فروشنده فوت می کند. در این صورت، خریداران با ابهام و نگرانی روبرو می شوند که آیا معامله با وجود فوت فروشنده پابرجاست؟ آیا سرمایه از دست رفته است؟
فهرست مطالب
پاسخ به چنین دغدغه ای این است که فوت فروشنده، به هیچ عنوان موجب بطلان یا فسخ مبایعه نامه و قولنامه نمی شود. قرارداد منعقد شده یک تعهد مالی و حقوقی است که پس از فوت متعهد، به وراث او منتقل می گردد. در ادامه، به موضوع الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده و نمونه رای می پردازیم
الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
به موجب ماده ۲۱۹ قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند، بین متعاملین و قائممقام آنها لازم الاتباع است. در بیان مصداق قائم مقام قانونی، می توان به وراث متوفی اشاره نمود.
این بدان معناست که وراث نه تنها مالک اموال و دارایی های متوفی تحت عنوان ماترک می شوند، بلکه کلیه دیون و تعهدات مالی و حقوقی او را نیز به ارث می برند. تعهد به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی نیز یکی از همین تعهدات است. بنابراین، از منظر قانون، پس از فوت فروشنده، این وظیفه بر دوش تمامی وراث شخص متوفی قرار می گیرد. آن ها به نوعی در جایگاه فروشنده قرار گرفته و مکلف به اجرای مفاد مبایعه نامه می باشند.
اما سوال این است که با وجود اینکه پس از فوت فروشنده این تعهد بر عهده وراث قرار می گیرد اگر چنین افرادی از انجام تعهد ممانعت نمایند در این صورت تکلیف چیست؟
تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده
به موجب قانون زمانی که تعهدی بر عهده شخص متعهد قرار می گیرد اگر به انجام آن مبادرت ننماید در این صورت می توان انجام تعهد که در اینجا انتقال قطعی ملک در دفتر اسناد رسمی است را از حاکم که همان دادگاه می باشد را درخواست نمود
اما ممکن است در اینجا این پرسش نیز مطرح شود که وراث شخص متوفی که فروشنده است چه کسانی می باشند؟ پیش از هر امری می بایست این موضوع از طریق گواهی حصر وراثت مشخص شود
به موجب گواهی حصر وراثت این امر مشخص می شود که اسامی وراث متوفی به چه صورت است و سهم الارث هر کدام نیز از این طریق قابل محاسبه خواهد بود، بنابراین مهمترین موضوع مشخص شدن ورثه بوده که در دعوای الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده می بایست طرف دعوی قرار بگیرند
یکی از مواردی که موجب می شود روند دادرسی با خلل مواجه شود این بوده که وراث شخص متوفی بدون اطلاع از مبایعه نامه و قولنامه تنظیم شده توسط شخص فوت شده آن را به شخص ثالث انتقال دهند، در این صورت بهتر است به موجب اقدامات تامینی همچون دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال از بروز چنین عملی جلوگیری شود، بنابراین بهره منده از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی می تواند مسیر رسیدن به موفقیت را برای شما تسهیل نماید
در پاسخ به این سوال که تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده به چه نحو می باشد نیز باید افزود همانطور که پیشتر گفتیم بیع یک عقد لازمی می باشد به این صورت که با حجر، فوت و … از بین نمی رود
بنابراین بعد از فوت فروشنده مبایعه نامه کماکان دارای اعتبار بوده و خریدار می تواند الزام وراث فروشنده به انجام تعهد را از دادگاه مطالبه نماید
اجرای حکم الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
یکی از پرسش هایی که ممکن است مطرح شود این است که نتیجه چنین دعوایی چه می باشد، با این توضیح که اگر نتیجه دعوی مثبت بود و وراث محکوم و ملزم به تنظیم سند رسمی شده اند اگر بدین امر مبادرت نورزند تکلیف چیست؟
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
در پاسخ باید گفت که در چنین صورتی حاکم که شخصی از واحد اجرای احکام دادگاه می باشد در صورت ممانعت وراث در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به نمایندگی از وراث اقدام به امضای ذیل قرارداد تحت عنوان فروشنده می نماید
در ادامه نمونه رای اخذ شده توسط وکیل حاتمی فر وکیل ملکی تهران در این رابطه ارائه می گردد
نمونه رای الزام به تنظیم سند وکیل حاتمی فر
پرسش و پاسخ
2025-03-29
سلام برای ارسال عکس یک سند برای مشاوره با وکیل به کدام قسمت سایت باید مراجعه کنم؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، شما می توانید از این طریق و همچنین شبکه های اجتماعی با شماره موبایل بنده نسبت به ارسال عکس و اخذ مشاوره اقدام نمایید
2025-03-28
درود بر شما پدربزرگم (پدر مادرم) قبل از فوت یک ملک 200 متری به صورت مبایعه نامه غیر قابل فسخ در حال زنده بین وراث تقسیم کرده 3 دانگ داده به 3 ورثه از زن اول و 3 دانگ بعدی رو داده به 2 ورثه از زن دوم ( و زن دومم رو یه ورثه قرار داده) شده 3 ورثه حال مادرم جزو یکی از وراث زن اول هست - دایی از زن اول بنده رفته و 3 دانگ رو فروخته بدون اطلاع مادرم و خاله ام دایی میگه که سند داشتم و فروختم شما هم برید و شکایت کنید دستتون چیزی بند نمیشه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به انتقال مالکیت به موجب مبایعه نامه به مادر شما، انتقال سهم مادر توسط دایی انتقال مال غیر تلقی شده و بدین منظور می توانید اقدام به طرح دعوای کیفری و همچنین حقوقی نمایید.
2025-03-27
سلام من خونه ای به صورت نسق خریداری کردم زمین این ملک سند مادر و سند تک برگ نداره این ساختمان ۴ واحده میباشد ایا برای دریافت سند مادر به همه واحد ها نیازه باشن یا خودم میتونم اقدام کنم؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، بدین منظور بهتر است که تمامی اشخاص با دادن وکالت به یک شخص برای ثبت سند اقدام نمایند اما این امر مانع از درخواست مجزا شما به عنوان احدی از مالکین نمی باشد
2025-03-25
سلام من هفته پیش تحت فشار همسرم مهریه ام رو در دفتر خانه ابرا کردم بنظر شما شکایت کنم؟ آیا برنده میشم؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، با توجه به تنظیم سند رسمی ابراء در دفتر اسناد رسمی و اعتباری که قانونگذار برای این قبیل اسناد قائل شده است . طرح دعوای اجبار و اکراه در تنظیم سند از ناحیه شما امکانپذیر بوده، اما در نظر داشته باشید که اثبات آن با دشواری همراه خواهد بود
2025-03-21
سلام وقت شما بخیر من آقای حاتمی اتباع هستم و بعد اتمام شدن ویزام به مشکلات گرفتار شدم که دادشم گم شده و یکی پیدا شد گفت من به شما اقامت یک ساله میگیرم بعد ار مراجعه کردم به دفتر کفالت که کد فیدا بگیرم گفتس که مدرک تون جعل هست
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به اینکه سند جعلی که ظاهرا نیز آن سند ارائه شده به مرجع دولتی مربوط به اسناد هویتی (مانند شناسنامه، کارت ملی و ...) بوده که این قبیل اسناد جزء اسناد رسمی محسوب می شود ممکن است موجب تعقیب جرم جعل سند رسمی و استفاده از سند مجعول گردد. بهتر است برای شرح موضوع با بنده تلفنی در تماس باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
