یکی از پرونده های متداول و در عین حال پیچیده ای که دادگاه ها با آن مواجه می شوند، وضعیتی است که خریدار، ملک را با مبایعه نامه و قولنامه عادی خریداری کرده و تمام یا بخش عمده ای از ثمن و مبلغ معامله را نیز پرداخت نموده، اما پیش از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال قطعی سند، فروشنده فوت می کند. در این صورت، خریداران با ابهام و نگرانی روبرو می شوند که آیا معامله با وجود فوت فروشنده پابرجاست؟ آیا سرمایه از دست رفته است؟
فهرست مطالب
پاسخ به چنین دغدغه ای این است که فوت فروشنده، به هیچ عنوان موجب بطلان یا فسخ مبایعه نامه و قولنامه نمی شود. قرارداد منعقد شده یک تعهد مالی و حقوقی است که پس از فوت متعهد، به وراث او منتقل می گردد. در ادامه، به موضوع الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده و نمونه رای می پردازیم
الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
به موجب ماده ۲۱۹ قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند، بین متعاملین و قائممقام آنها لازم الاتباع است. در بیان مصداق قائم مقام قانونی، می توان به وراث متوفی اشاره نمود.
این بدان معناست که وراث نه تنها مالک اموال و دارایی های متوفی تحت عنوان ماترک می شوند، بلکه کلیه دیون و تعهدات مالی و حقوقی او را نیز به ارث می برند. تعهد به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی نیز یکی از همین تعهدات است. بنابراین، از منظر قانون، پس از فوت فروشنده، این وظیفه بر دوش تمامی وراث شخص متوفی قرار می گیرد. آن ها به نوعی در جایگاه فروشنده قرار گرفته و مکلف به اجرای مفاد مبایعه نامه می باشند.
اما سوال این است که با وجود اینکه پس از فوت فروشنده این تعهد بر عهده وراث قرار می گیرد اگر چنین افرادی از انجام تعهد ممانعت نمایند در این صورت تکلیف چیست؟
تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده
به موجب قانون زمانی که تعهدی بر عهده شخص متعهد قرار می گیرد اگر به انجام آن مبادرت ننماید در این صورت می توان انجام تعهد که در اینجا انتقال قطعی ملک در دفتر اسناد رسمی است را از حاکم که همان دادگاه می باشد را درخواست نمود
اما ممکن است در اینجا این پرسش نیز مطرح شود که وراث شخص متوفی که فروشنده است چه کسانی می باشند؟ پیش از هر امری می بایست این موضوع از طریق گواهی حصر وراثت مشخص شود
به موجب گواهی حصر وراثت این امر مشخص می شود که اسامی وراث متوفی به چه صورت است و سهم الارث هر کدام نیز از این طریق قابل محاسبه خواهد بود، بنابراین مهمترین موضوع مشخص شدن ورثه بوده که در دعوای الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده می بایست طرف دعوی قرار بگیرند
یکی از مواردی که موجب می شود روند دادرسی با خلل مواجه شود این بوده که وراث شخص متوفی بدون اطلاع از مبایعه نامه و قولنامه تنظیم شده توسط شخص فوت شده آن را به شخص ثالث انتقال دهند، در این صورت بهتر است به موجب اقدامات تامینی همچون دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال از بروز چنین عملی جلوگیری شود، بنابراین بهره منده از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی می تواند مسیر رسیدن به موفقیت را برای شما تسهیل نماید
در پاسخ به این سوال که تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده به چه نحو می باشد نیز باید افزود همانطور که پیشتر گفتیم بیع یک عقد لازمی می باشد به این صورت که با حجر، فوت و … از بین نمی رود
بنابراین بعد از فوت فروشنده مبایعه نامه کماکان دارای اعتبار بوده و خریدار می تواند الزام وراث فروشنده به انجام تعهد را از دادگاه مطالبه نماید
اجرای حکم الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
یکی از پرسش هایی که ممکن است مطرح شود این است که نتیجه چنین دعوایی چه می باشد، با این توضیح که اگر نتیجه دعوی مثبت بود و وراث محکوم و ملزم به تنظیم سند رسمی شده اند اگر بدین امر مبادرت نورزند تکلیف چیست؟
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
در پاسخ باید گفت که در چنین صورتی حاکم که شخصی از واحد اجرای احکام دادگاه می باشد در صورت ممانعت وراث در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به نمایندگی از وراث اقدام به امضای ذیل قرارداد تحت عنوان فروشنده می نماید
در ادامه نمونه رای اخذ شده توسط وکیل حاتمی فر وکیل ملکی تهران در این رابطه ارائه می گردد
نمونه رای الزام به تنظیم سند وکیل حاتمی فر
پرسش و پاسخ
2025-03-06
سلام آقای حاتمی فر عزیز خسته نباشید ببخشید من برای گرفتن وام میلیاردی از بانک نیاز به وثیقه ملکی دارم و میخوام با جعل سند ملکی وام رو دریافت کنم ، الان ترس من اینه آیا بانک میفهمه سند من جعلیه یا نه؟ و اگر بفهمه چه مجازاتی برام داره؟ ازم شکایت میکنه؟ من برای کاسبی وام رو دریافت میکنم و تمام اقساط رو کامل پرداخت میکنم خواهشن بگید چیکار کنم .مطمن باشید برای تمام کارای زندگیم میام پیش شما چون واقعا وکیل خبره ای هستید🌹
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به اینکه پس از مراجعه به بانک و تودیع وثیقه ملکی، بانک نسبت به استعلام و کارشناسی ملک معرفی شده اقدام نموده و به سند و ظاهر آن بسنده نمی نماید، بنابراین فرض اینکه صرفا با جعل سند، اقدام به اخذ وام از بانک نمایید و بانک متوجه چنین امری نشود کنار می رود، همچنین ممکن است به دلیل ارائه سند جعلی که سند رسمی نیز می باشد شما با عناوین اتهامی جعل سند رسمی و همچنین استفاده از سند مجعول مواجه شوید. موفق باشید
2025-02-28
سلام جناب وکیل در مورد تقسیم اموال اگر مالی از طرف پدر داماد بعد از عقد به داماد هدیه داده شود آیا جزو اموال مشترک حساب میشود و بعد از طلاق نصف میشود
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، به دلیل شرط تنصیف دارایی ضمن سند نکاحیه با این مضمون که "زوج تا نصف دارائی موجود خود را که در ایام زناشوئی با او بدست آورد و یا معادل آن را طبق نظر دادگاه بلا عوض به زوجه منتقل نماید" و اطلاق آن، هدیه نیز در صورت وجود سایر شرایط مشمول تنصیف دارایی خواهد بود. موفق باشید
2025-02-28
سلام آقای حاتمی فر خواستم بدونم اختیارات در وکالت کاری به چه معنی هست
وکیل محمد حاتمی فر
درود، همانطور که از عنوان آن مشخص است موکل به موجب وکالتنامه اختیاراتی را از جمله نقل و انتقال، اجاره، تنظیم سند و ... نسبت به موضوع وکالت به وکیل مدنی اعطا می نماید و وکیل به موجب آن می تواند در حیطه اختیارات، اقداماتی را بجا بیاورد. موفق باشید
2025-02-28
سلام خسته نباشید آقای حاتمی ما چند قطعه زمین در منظقه فیروز بهرام داریم متاسفته چند وقت به دلیل سفر خارج از کشور بودیم اومدیم دیدیم چند تا اشخاصی که شناس محل بودن زمینمون رو متصرف شدن و سند سازی کردن. ممنون میشم یه وقتی رو برای حل این مشکلات برای بنده در نظر بگیرید حضورا مزاحمتون بشم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، ابتدائا برای شرح مختصر به صورت تلفنی با بنده در تماس باشید. در خدمت شما هستم
2025-02-23
با سلام.وقت بخیر.جسارتا من در قبال ثمن اجناس فروخته شده ،اقدام به اخذ سفته با امضا و اثر انگشت برادر خریدار (صاحب فاکتور) و ظهرنویسی خریدار نموده ام.متاسفانه در سفته تاریخ و مبلغ و اسم دریافت کننده درج نشده.صرفا نام و امضا و کد ملی متعهد و ظهرنویس هست...می توانم خودم جاهای خالی رو پر و نسبت به اخذ واخواست اقدام کنم یا مشمول جعل میشم؟ بعضی از عریضه نویسان گفتند می تونی برخی ها گفتند سند عادی شده و می تونی همینجوری از طریق دادگاه اقدام کن
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در حدود توافقات حاصله و همچنین میزان دین واقعی شما مختار به درج متن در مندرجات سفته می باشید. خیر مانعی وجود نخواهد داشت و احکام سفته سفید امضا بر آن بار می شود، در تاریخ درج شده می توانید نسبت به واخواست سفته و همچنین مطالبه وجه سفته از طریق دادگاه اقدام نمایید. موفق باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
