یکی از پرونده های متداول و در عین حال پیچیده ای که دادگاه ها با آن مواجه می شوند، وضعیتی است که خریدار، ملک را با مبایعه نامه و قولنامه عادی خریداری کرده و تمام یا بخش عمده ای از ثمن و مبلغ معامله را نیز پرداخت نموده، اما پیش از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال قطعی سند، فروشنده فوت می کند. در این صورت، خریداران با ابهام و نگرانی روبرو می شوند که آیا معامله با وجود فوت فروشنده پابرجاست؟ آیا سرمایه از دست رفته است؟
فهرست مطالب
پاسخ به چنین دغدغه ای این است که فوت فروشنده، به هیچ عنوان موجب بطلان یا فسخ مبایعه نامه و قولنامه نمی شود. قرارداد منعقد شده یک تعهد مالی و حقوقی است که پس از فوت متعهد، به وراث او منتقل می گردد. در ادامه، به موضوع الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده و نمونه رای می پردازیم
الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
به موجب ماده ۲۱۹ قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند، بین متعاملین و قائممقام آنها لازم الاتباع است. در بیان مصداق قائم مقام قانونی، می توان به وراث متوفی اشاره نمود.
این بدان معناست که وراث نه تنها مالک اموال و دارایی های متوفی تحت عنوان ماترک می شوند، بلکه کلیه دیون و تعهدات مالی و حقوقی او را نیز به ارث می برند. تعهد به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی نیز یکی از همین تعهدات است. بنابراین، از منظر قانون، پس از فوت فروشنده، این وظیفه بر دوش تمامی وراث شخص متوفی قرار می گیرد. آن ها به نوعی در جایگاه فروشنده قرار گرفته و مکلف به اجرای مفاد مبایعه نامه می باشند.
اما سوال این است که با وجود اینکه پس از فوت فروشنده این تعهد بر عهده وراث قرار می گیرد اگر چنین افرادی از انجام تعهد ممانعت نمایند در این صورت تکلیف چیست؟
تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده
به موجب قانون زمانی که تعهدی بر عهده شخص متعهد قرار می گیرد اگر به انجام آن مبادرت ننماید در این صورت می توان انجام تعهد که در اینجا انتقال قطعی ملک در دفتر اسناد رسمی است را از حاکم که همان دادگاه می باشد را درخواست نمود
اما ممکن است در اینجا این پرسش نیز مطرح شود که وراث شخص متوفی که فروشنده است چه کسانی می باشند؟ پیش از هر امری می بایست این موضوع از طریق گواهی حصر وراثت مشخص شود
به موجب گواهی حصر وراثت این امر مشخص می شود که اسامی وراث متوفی به چه صورت است و سهم الارث هر کدام نیز از این طریق قابل محاسبه خواهد بود، بنابراین مهمترین موضوع مشخص شدن ورثه بوده که در دعوای الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده می بایست طرف دعوی قرار بگیرند
یکی از مواردی که موجب می شود روند دادرسی با خلل مواجه شود این بوده که وراث شخص متوفی بدون اطلاع از مبایعه نامه و قولنامه تنظیم شده توسط شخص فوت شده آن را به شخص ثالث انتقال دهند، در این صورت بهتر است به موجب اقدامات تامینی همچون دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال از بروز چنین عملی جلوگیری شود، بنابراین بهره منده از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی می تواند مسیر رسیدن به موفقیت را برای شما تسهیل نماید
در پاسخ به این سوال که تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده به چه نحو می باشد نیز باید افزود همانطور که پیشتر گفتیم بیع یک عقد لازمی می باشد به این صورت که با حجر، فوت و … از بین نمی رود
بنابراین بعد از فوت فروشنده مبایعه نامه کماکان دارای اعتبار بوده و خریدار می تواند الزام وراث فروشنده به انجام تعهد را از دادگاه مطالبه نماید
اجرای حکم الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
یکی از پرسش هایی که ممکن است مطرح شود این است که نتیجه چنین دعوایی چه می باشد، با این توضیح که اگر نتیجه دعوی مثبت بود و وراث محکوم و ملزم به تنظیم سند رسمی شده اند اگر بدین امر مبادرت نورزند تکلیف چیست؟
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
در پاسخ باید گفت که در چنین صورتی حاکم که شخصی از واحد اجرای احکام دادگاه می باشد در صورت ممانعت وراث در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به نمایندگی از وراث اقدام به امضای ذیل قرارداد تحت عنوان فروشنده می نماید
در ادامه نمونه رای اخذ شده توسط وکیل حاتمی فر وکیل ملکی تهران در این رابطه ارائه می گردد
نمونه رای الزام به تنظیم سند وکیل حاتمی فر
پرسش و پاسخ
2025-02-21
سلام در۷مهرماه اقدام به تعویض خودرو پراید بایک موتور شدم بعدازچندروزفهمیدمدمبلغ ۳۰ ملیون یچسرم کاگلاه رفته قیمت معامله درقرارداد۱۰۰ملیون ذکرشده وصاحب موتور هیچگونه مدرکی به من نداده ولی من همه مدارک وخودروراتحویل راتحویل اودادم اظهارنامه ای شش روز بعدبرای فسخ اعتنایی نکرد تااینکه دادخواستی برای الزام تنظیمسندداده آیا میتوانم قراردادرافسخ کنم خودرو به نام خانمم بوده اطلاعی ازمعامله نداشته ولی بعد وکاللت دستنویس به منداده
وکیل محمد حاتمی فر
درود، با توجه به ارسال تصاویر بی کیفیت مدارک، متاسفانه تصویر قرارداد واضح نمی باشد، تصاویر را از طریق پیام رسان برای بنده ارسال نمایید و تلفنی در ارتباط باشید
2025-02-20
سلام جناب حاتمی فر سوال در خصوص املاک اراضی و سند مشاع و وکالت در این خصوص از حضورتون داشتم؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در خدمت شما هستم. ابتدائا تلفنی با بنده در تماس باشید در صورت لزوم حضوری در خدمت شما هستم
2025-02-06
خواهشم من از شما عزیز این اگه کاری از دستتون میاد بسم الله میتونید بیاد کار وکالت مارو به عهده بگیرید درخدمتتون هستیم تشریف بیارید مدارک همه موجود وهمه به سود ماست شاهد داریم /مدارک قولنامه/تعهد نامه وغیره/ /اگه میتونید وکالت مارو به عهده بگیرید قرار داد مینویسیم بعد از رای کارشناسی ۳۰۰متر زمینم میدیم و بعد از ابطال سند حق وکالت پرداخت میکنم طبق قرداد که تنظیم میکنیم واگه کار سریع انجام بشه
2025-02-06
من ۲۰سال پیش در سند عادی سهم الارث یک قطعه باغ به مساحت 2370متر مربع را به یکی از وراث دیگر واگذار کردم چگونه می توانم این سند را ابطال کنم و زمین خود را پس گیرم با عنایت به این که فقط کلمه واگذاری در سند عادی قید شده
وکیل محمد حاتمی فر
درود، سند را مشاهده نمودم، بدین منظور و برای طرح جزئیات در روزهای عادی با بنده در تماس باشید
2025-02-01
سلام من یک زمین را گرفتم قول نامه که خریده بودم گذاشتم کنار واز خودم یک قول نامه دورس کردم ویک تاریخ سه سال قبل را زدم و به سود14میلیارد سود فروختم قاضی تشخیص داد کلا برداری کردم باید چه کنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت دسترسی به دادنامه و سایر دلایل آن را ارسال نمایید و با بنده در تماس باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
