زمانی که معامله ای به طور صحیح منعقد می شود، پس از انعقاد آثار خود را به جا میگذارد، فرض نمایید فروشنده ای اقدام به فروش ملک خود به خریدار می نماید، پس از اینکه مبایعه نامه تنظیم شد آثار آن که تملیک می باشد بر دو طرف قرارداد بار می شود
به اینصورت که در مثال فروش ملک، خریدار مالک ملک شده و در مقابل، خریدار متعهد می شود که ثمن قرارداد (مبلغ و یا عوض آن) را به فروشنده پرداخت نماید.
اما در این بین ممکن است فروشنده مال متعلق به دیگری را به خریدار بفروشد، با این توضیح که شخصی را در نظر بگیرید که خود را دارای اختیار از مالک قلمداد نموده و قصد فروش مال متعلق به مالک را بنماید.
به موجب قانون زمانی که شخصی از مالک ملک نیابت و نمایندگی نداشته باشد به اینصورت که اختیاری به موجب وکالتنامه یا هر سند دیگری اخذ ننموده باشد و در این بین اقدام به انتقال مال نماید آن معامله، معامله فضولی بوده و بدیهی است که آثار معامله فضولی را خواهد داشت، در این مطلب قصد داریم که به تکلیف خریدار در معامله فضولی بپردازیم
تکلیف خریدار در معامله فضولی
همانطور که توضیح داده ایم زمانی موضوع معامله فضولی مطرح می شود که شخصی بدون اینکه نمایندگی و نیابت از شخص مالک داشته باشد مال متعلق به مالک را فروش برساند.
به موجب قانون مدنی معامله فضولی یک عقد غیر نافذ می باشد با این توضیح که تا زمانی که مالک آن معامله را تنفیذ نکند آثار خود را به جا نمی گذارد
در صورتی که معامله ای که توسط فروشنده تنظیم شده است از طرف مالک تایید شود آثار معامله صحیح را از ابتدا خواهد داشت و در صورت رد معامله فضولی توسط مالک عقد باطل می باشد
حال سوالی که مطرح می شود این است که تکلیف خریدار در معامله فضولی چیست؟
برای پاسخ به این سوال ابتدا بایستی این موضوع بپردازیم که آیا در معامله واقع شده خریدار از وضعیت معامله آگاه بوده است یا خیر
بدینصورت که باید مشخص شود خریداری که اقدام به تنظیم چنین معامله ای نموده است از وضعیت فروشنده که مالک مال نیست و یا فروشنده از شخص مالک نیابت و اذن دارد اقدام به انجام چنین معامله ای نموده است آگاهی داشته است یا خیر
به موجب قانون مدنی و به استناد ماده 263 آن: هرگاه مالک معامله را اجازه نکند و مشتری هم بر فضولی بودن آن جاهل باشد حق دارد که برای ثمن و کلیه غرامات به بایع فضولی رجوع کند و در صورت عالم بودن فقط حق رجوع برای ثمن را خواهد داشت.
در خصوص مال موضوع معامله، چه خریدار آگاه به فضولی بودن معامله داشته باشد و چه جاهل به آن باشد، در هر صورت می بایست مال موضوع معامله به مالک واقعی آن مسترد شود، همچنین لازم به ذکر است که خریدار نسبت به اصل مال و منافع مدتی که مال در تصرف وی بوده در برابر مالک مسئولیت خواهد داشت
اما در خصوص اصل ثمن پرداختی معامله، تفاوتی میان خریدار جاهل و آگاه باقی نمی ماند. بنابراین در هر دو صورت خریدار می تواند برای دریافت کل ثمن به فروشنده فضول مراجعه نماید.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
خریدار زمانی می تواند بابت غرامات و خساراتی که از معامله فضولی به وی وارد آمده است به شخص فروشنده مراجعه نماید که به وضعیت معامله فضولی جاهل باشد.
بنابراین در صورتی که ناآگاه و جاهل باشد می تواند علاوه بر اصل ثمن پرداختی بابت خسارات وارد شده به فروشنده یا شخص فضول مراجعه نموده و طرح دعوای مقتضی نماید
*در انتها پیشنهاد میکنیم مطلب غرامات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع را مطالعه نمایید*
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
2024-05-23
سلام جناب حاتمی فر جهت تدلیس درمعامله ملکی وصوری بودن مبایعه نامه راهنمایی میخواستم
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت شما بخیر، مبایعه نامه خود را ابتدا ارسال نمایید، در صورت مطالعه با بنده در تماس باشید. برای این منظور از طریق صفحه تماس با ما اقدام نمایید
2024-05-23
سلام وقتتون بخیر بابت یم معامله یک ملک مشاوره میخواستم
2024-05-13
سلام جناب حاتمی من 26 بهمن یه معامله ملکی انجام دادم که همون روز 100میلیون تومان پول نقد به حساب فروشنده واریز کردم و یه چک بهش دادم ب تاریخ فردا ب مبلغ 2.800.000.000 تومان که همون سرتاریخش وصول کردن یه چک دیگه بهش دادم برای تاریخ ۱۰ بهمن که مبلغش داخل حسابه آماده برداشت.دیروز بمن زنگ زده میگه معامله کنسله رفتپ کامیون بخرم گرون شده پولم نمیرسه.بعد میگه من برات سند نمیکنم و امضا نمیزنم.قول نامه بنگاه رو امضا کرده دیروزم کد رهگیری آماده شده هولوگرام دار.فقط اونو امضا نکرده.آیا واقعا میتونه که سند نزنه؟
2024-05-12
سلام جناب حاتمی خسته نباشید.یک سوال داشتم.پدرشوهرم با شوهرم دعوا ی لفظی میکنن و ایشون بعد از ۲روز از روی لجبازی کل خونه رو به نام ۲تا دختراش میزنه.لازم به ذکرِ که ایشون بعد از سکته مغزی تعادل نداره و حواس پرتی و توهم داره. حالا بعد از ۱سال پشیمون شده و میگه دخترام منو گول زدن و به زور گرفتن.سوال من اینه که خدایی نکرده بعد از فوت ایشون ارثی به همسرم میرسه از بابت همین خونه ؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به اینکه انتقال قطعی ملک به دو فرزند دختر انجام شده است تا زمانی که معامله باطل نشده است عقد به قوت خود باقی است و پس از فوت فروشنده، از ملک مورد اشاره به همسر شما ارثی نخواهد رسید، با توجه به وضعیت خاص فروشنده (پدرشوهر) بهتر است برای حجر و ابطال معاملات بررسی بیشتر صورت بگیرد، با بنده در تماس باشید
2024-05-10
درود آقای حاتمی فر ما یک معامله ای انجام دادیم یک واحد آپارتمان فروختیم که در قولنامه قید شده در صورت برگشت چک معامله یک طرفه فسخ میشود و چک برگشت خورده طرف معامله پول پرداخت ندارد میشه که معامله را یکطرفه فسخ کنیم
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت شما بخیر، با توجه به توضیحاتی که می فرمایید بله امکان فسخ وجود دارد اما می بایست فوری برای این موضوع اقدام نمایید، تصویر مبایعه نامه و چک و گواهی عدم پرداخت آن را برای بنده ارسال نمایید
این مقاله چقدر براتون مفید بود؟
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
