یکی از امتیازاتی که به موجب قانون برای اشخاصی که ملک خود را اجاره می دهند در نظر گرفته شده است، دستور تخلیه فوری می باشد.
فهرست مطالب
به این صورت که اگر شرایط قانونی برای تنظیم قرارداد اجاره املاک مسکونی، اداری و تجاری رعایت شده باشد مالکین (موجر) می توانند مطابق قانون درخواست دستور تخلیه فوری مستاجر را از مرجع قضایی نمایند.
بنابراین مالکین املاک مسکونی، اداری و تجاری بدون اینکه نیازی به پرداخت هزینه دادرسی سنگین برای تخلیه ملک باشد، می توانند از امتیاز اجرا نمودن تخلیه به صورت فوری بهره مند شوند.
شرایط دستور تخلیه فوری
همانطور که ذکر شد زمانی شخص می تواند از این امتیاز قانونی برای اجرای دستور تخلیه بهره مند شود که شرایط تنظیم قرارداد اجاره مطابق قانون موجر و مستاجر مصوب 76 باشد که در ادامه به توضیح آن می پردازیم
-
قرارداد اجاره (اجاره نامچه، اجاره نامه) در دو نسخه تنظیم شده باشد
یکی از شروط لازمه که می تواند اشاره نمود این است که قرارداد اجاره در دو نسخه واحد تنظیم شده باشد، که معمولا یکی از نُسَخ آن نزد موجر و نسخه دیگر آن نزد مستاجر می ماند
-
قرارداد اجاره مدت داشته باشد
یکی دیگر از شروط لازمه برای جاری بودن شرایط دستور تخلیه (که در عرف به اشتباه حکم تخلیه گفته می شود) این است که قرارداد اجاره مدت داشته باشد، حال تفاوتی میان زمان های کوتاه یا بلند نمی باشد، البته لازم به ذکر است که درج مدت در قرارداد اجاره از شرایط صحیح تلقی شدن قرارداد اجاره می باشد و در صورتی که این قرارداد مدت نداشته باشد مطابق قانون مدنی باطل می باشد، همچنین افراد نمی توانند مدت زمان قرارداد اجاره را به مدت زمان حیات موجر یا مستاجر معطوف نمایند.
-
به امضای موجر و مستاجر رسیده باشد
زمانی موجر (مالک) می تواند برای دستور تخلیه اقدام نماید که قرارداد اجاره به امضای هر دو شخص موجر و مستاجر رسیده باشد و مطابق قانون این امضائات می بایست در دو نسخه قرارداد وجود داشته باشد.
-
دو نفر شاهد به عنوان شهود ذیل قرارداد اجاره را گواهی و امضا نموده باشند
یکی دیگر از شرایط مهم قرارداد اجاره نامه این است که دو نفر شاهد قرارداد را امضا نموده باشند، حال سوالی که مطرح می شود این است که جنسیت اشخاصی که اقدام به امضا نموده اند به چه صورت باید باشد، آیا امضای زن نیز معتبر است؟ در پاسخ باید گفت که مطابق قانون آیین دادرسی مدنی در این صورت می بایست دو مرد یا یک مرد و دو زن اقدام به امضای قرارداد به عنوان شهود نمایند
-
ثبت در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (جدید)
با توجه به تغییراتی که به موجب قانون جدید ساماندهی بازار زمین مسکن و اجارهبها مصوب 1403/02/10 در خصوص تخلیه املاک حاصل شد قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 دچار تغییراتی گردید
به موجب تغییراتی که در قانون ایجاد شد زمانی می توان از تاریخ تصویب این قانون درخواست دستور فوری تخلیه را از دادگاه صلح نمود که علاوه بر شروط ذکر شده، قراردادهای اجاره می بایست در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت گردد، البته لازم به ذکر است که بنابر نظریه مشورتی 7/1403/1146 مورخ 1404/06/12 شرایط دستور تخلیه عقود اجاره کمتر از دو سال دارای شرایطی شناخته شده است
در بیان مصداق سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور می توان به سامانه هایی همچون کاتب و خودنویس اشاره نمود.
*در این بین پیشنهاد می کنیم که مقاله صلاحیت دادگاه صلح را مطالعه نمایید*
با جمع بودن تمامی شرایط ذکر شده در قرارداد و همچنین انقضای مهلت قرارداد، موجر می تواند برای قرارداد های عادی درخواست دستور تخلیه نماید، لازم به ذکر می باشد که به موجب قانون برای دستور تخلیه نیازی به تنظیم اجراییه نمی باشد در انتها نمونه ای از دستور تخلیه (اصطلاحا حکم تخلیه) قرار داده شده است
ماده قانونی دستور تخلیه فوری (جدید)
ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر: در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرضالحسنه، تصریح و در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و پس از تأیید موجر، مستأجر و دو نفر افراد مورد اطمینان طرفین به عنوان شهود، اقدام به اخذ شناسه (کد) رهگیری شود.
*در این بین پیشنهاد می کنیم که مطلب تخلیه سرقفلی به دلیل تغییر شغل را مطالعه نمایید*
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر: رسیدگی به درخواست تخلیه در مورد سند عادی موضوع ماده (۲) قانون بدون تقدیم دادخواست و با ابطال تمبر مربوط به دعاوی غیر مالی وبدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی به عمل خواهد آمد.
نمونه دستور تخلیه
نظریه مشورتی دستور تخلیه فوری
2025-10-29
صاحب خانه من بعداز ۸سال نشستن خانه رو فروخت الان صاحب خانه جدیدمن میخواد بلند کنه من رو فرست نمیده
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت انقضای قرارداد اجاره امکان تخلیه شما به موجب دستور تخلیه و حکم تخلیه وجود خواهد داشت
2025-10-28
با عنایت به اینکه بنده بیمار می باشم و زمان تمدید قرارداد رهن منزل مسکونیم فرا رسیده آیا میتوانم طی دستخطی خطاب به مالک ملک اعلام نمایم که بنده پول رهن ملک را به یکی از برادرانم هبه کردهام و ایشان قرارداد جدید را امضاء نماید و در زمان تخلیه ملک نیز وجه رهن به ایشان مسترد گردد. سئوال= در صورتی که در آن زمان بنده در قید حیات نباشم ، سایر برادرانم آیا می توانند معترض شوند و خود را شریک در مبلغ رهن بدانند؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با آرزوی سلامتی برای شما، بهتر است در این خصوص طی صورتجلسه ای که شما به عنوان مستاجر با مالک (موجر) تنظیم میکنید به تخلیه اشاره نمایید و همزمان نیز قرارداد اجاره جدید فیمابین برادر با موجر تنظیم شود و مبلغ ودیعه نیز در قرارداد اشاره شود و در توضیحات ذکر شود که مبلغ ودیعه از محل قرارداد اجاره منقضی شده نزد مالک توسط شما تودیع شده است و مبلغ متعلق به مستاجر (برادر) بوده و پس از انقضای قرارداد اجاره جدید می بایست به ایشان بازگردانده شود و در انتها نیز شما به عنوان شاهد قرارداد را امضا نمایید. موفق باشید
2025-10-14
با سلام عرض ادب واحترام وقت شمابا ارزش پس کوتاه سوالم رو خلاصه بپرسم .حدودا دوماه است قرار دادی که با مستاجر نوشتم تمام شده وایشون دو ماه اضافه نشسته بماند که هزینه های اب وپق وگاز رو نداده وتو این یک سال کلی بلا سرمون در اورده .سوال بنده این است که تا الان نه بنده نه ایشون شکایتی نکردیم الان بابت این دو ماه که در قرار داد اجرت المثل روزی یک میلیون تومان قید شده بنده میتونم اجرت المثل این مدت رو از ایشون طلب کنم یا خیر ممنون میشم راهنما
وکیل محمد حاتمی فر
درود، بله امکان درخواست دستور تخلیه و یا حکم تخلیه (بنابر شرایط) پس از انقضای مدت قرارداد برای شما فراهم می باشد، همچنین می توانید بابت اجرت المثل و همچنین خسارت وارده در دادگاه اقدام به طرح دعوای مقتضی نمایید
2025-10-11
سلام خسته نباشی.شبتون بخیر من حدوداً یک سال و خوردهای هست یک ملک 50متری با ودیعه 150میلیون ماهی7میلیون اجاره میدم .وقتی من این خونه اجاره کردم به من گفتن انباری داره این خونه ..بعد فهمیدیم انباری نداره .خونه انقدر کثیف بود صاحب خونه به من گفت خونرو نقاشی کن از اجاره کم میکنم.دو برج اجاره پرداخت کردیم .حدوا نزدیک به37میلیون خرج خونه کردیم ازهمسرم دارم جدا میشم اجاره پرداخت نکرده .حکم تخلیه گرفته به من میگه ودیعه تعلق نمگیره
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورت اثبات در دادگاه مبنی بر اینکه هزینه هایی مانند رنگ و ... توسط مالک تقبل شده است، ایشان صرفا می تواند اجاره بها و اجور معوقه را از مبلغ ودیعه کسر نماید و مابقی ودیعه می بایست به مستاجر پرداخت گردد
2025-09-14
سلام یک مستاجر دارم و اول برج 7 مدت اجاره تمام است اگر بلند نشود چگونه میتوان او را بلند کرد
وکیل محمد حاتمی فر
درود، بنابر نحوه تنظیم قرارداد اجاره و زمان تنظیم اجاره نامه شکل و نحوه آن متفاوت خواهد بود. برای دیدن مطلب در این خصوص عبارت " شرایط دستور تخلیه فوری" را از بالای سایت جستجو نمایید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
