یکی از پرونده های متداول و در عین حال پیچیده ای که دادگاه ها با آن مواجه می شوند، وضعیتی است که خریدار، ملک را با مبایعه نامه و قولنامه عادی خریداری کرده و تمام یا بخش عمده ای از ثمن و مبلغ معامله را نیز پرداخت نموده، اما پیش از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال قطعی سند، فروشنده فوت می کند. در این صورت، خریداران با ابهام و نگرانی روبرو می شوند که آیا معامله با وجود فوت فروشنده پابرجاست؟ آیا سرمایه از دست رفته است؟
فهرست مطالب
پاسخ به چنین دغدغه ای این است که فوت فروشنده، به هیچ عنوان موجب بطلان یا فسخ مبایعه نامه و قولنامه نمی شود. قرارداد منعقد شده یک تعهد مالی و حقوقی است که پس از فوت متعهد، به وراث او منتقل می گردد. در ادامه، به موضوع الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده و نمونه رای می پردازیم
الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
به موجب ماده ۲۱۹ قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند، بین متعاملین و قائممقام آنها لازم الاتباع است. در بیان مصداق قائم مقام قانونی، می توان به وراث متوفی اشاره نمود.
این بدان معناست که وراث نه تنها مالک اموال و دارایی های متوفی تحت عنوان ماترک می شوند، بلکه کلیه دیون و تعهدات مالی و حقوقی او را نیز به ارث می برند. تعهد به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی نیز یکی از همین تعهدات است. بنابراین، از منظر قانون، پس از فوت فروشنده، این وظیفه بر دوش تمامی وراث شخص متوفی قرار می گیرد. آن ها به نوعی در جایگاه فروشنده قرار گرفته و مکلف به اجرای مفاد مبایعه نامه می باشند.
اما سوال این است که با وجود اینکه پس از فوت فروشنده این تعهد بر عهده وراث قرار می گیرد اگر چنین افرادی از انجام تعهد ممانعت نمایند در این صورت تکلیف چیست؟
تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده
به موجب قانون زمانی که تعهدی بر عهده شخص متعهد قرار می گیرد اگر به انجام آن مبادرت ننماید در این صورت می توان انجام تعهد که در اینجا انتقال قطعی ملک در دفتر اسناد رسمی است را از حاکم که همان دادگاه می باشد را درخواست نمود
اما ممکن است در اینجا این پرسش نیز مطرح شود که وراث شخص متوفی که فروشنده است چه کسانی می باشند؟ پیش از هر امری می بایست این موضوع از طریق گواهی حصر وراثت مشخص شود
به موجب گواهی حصر وراثت این امر مشخص می شود که اسامی وراث متوفی به چه صورت است و سهم الارث هر کدام نیز از این طریق قابل محاسبه خواهد بود، بنابراین مهمترین موضوع مشخص شدن ورثه بوده که در دعوای الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده می بایست طرف دعوی قرار بگیرند
یکی از مواردی که موجب می شود روند دادرسی با خلل مواجه شود این بوده که وراث شخص متوفی بدون اطلاع از مبایعه نامه و قولنامه تنظیم شده توسط شخص فوت شده آن را به شخص ثالث انتقال دهند، در این صورت بهتر است به موجب اقدامات تامینی همچون دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال از بروز چنین عملی جلوگیری شود، بنابراین بهره منده از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی می تواند مسیر رسیدن به موفقیت را برای شما تسهیل نماید
در پاسخ به این سوال که تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده به چه نحو می باشد نیز باید افزود همانطور که پیشتر گفتیم بیع یک عقد لازمی می باشد به این صورت که با حجر، فوت و … از بین نمی رود
بنابراین بعد از فوت فروشنده مبایعه نامه کماکان دارای اعتبار بوده و خریدار می تواند الزام وراث فروشنده به انجام تعهد را از دادگاه مطالبه نماید
اجرای حکم الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
یکی از پرسش هایی که ممکن است مطرح شود این است که نتیجه چنین دعوایی چه می باشد، با این توضیح که اگر نتیجه دعوی مثبت بود و وراث محکوم و ملزم به تنظیم سند رسمی شده اند اگر بدین امر مبادرت نورزند تکلیف چیست؟
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
در پاسخ باید گفت که در چنین صورتی حاکم که شخصی از واحد اجرای احکام دادگاه می باشد در صورت ممانعت وراث در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به نمایندگی از وراث اقدام به امضای ذیل قرارداد تحت عنوان فروشنده می نماید
در ادامه نمونه رای اخذ شده توسط وکیل حاتمی فر وکیل ملکی تهران در این رابطه ارائه می گردد
نمونه رای الزام به تنظیم سند وکیل حاتمی فر
پرسش و پاسخ
2025-08-11
سلام روزتون بخیر ملکی را خریداری کردم که در زمان تنظیم قولنامه سند دفترچه ای بود و در آنزمان اطلاعی از امکان دریافت وام نداشتم.برای استعلام ها مجبور به تغییر سند به سند سبز شدیم و قرارداد کاتبی که هیچ بندی از قولنامه را در خود نداشت جز شرایط پرداخت.وام به محضری که کاتب را ثبت کرده ارجاع شده در صورتیکه در قولنامه محضر جای دیگریست و بنگاه از موضوع وام به منظور گرفتن پول بدون تحویل خانه گرو کشی می نماید.راهنمایی بفرمایید
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، بنابرظاهر پرسش با توجه به صدور سند مالکیت به نام شما و وجود سایر ادله مبنی بر این امر موجبی برای گروکشی بنگاه وجود ندارد، بهتر است در این خصوص برای گرفتن اسناد و مدارک خود به شخص بنگاه دار اظهارنامه بابت استرداد اسناد بدهید، در صورت عدم همکاری بهتر است نسبت به طرح شکایت خیانت در امانت اقدام نمایید. بهتر است برای طرح موضوع و شرح آن به صورت تلفنی با بنده در تماس باشید
2025-08-09
با سلام مادرم مقدار ۳دانگ از ۶دانگ یک ملک را در غالب صلح عمری بمن واگذار نموده آلان خواهرها و بردارها شکایت نموده و حکم قطعی مزایده ملک را اخذ نمودند آیا سند صلح عمری در هنگام مزایده رسمی قوه قضاییه باطل می گردد؟؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، بهتر است برای اخذ پاسخ اوراق و اسناد را برای بنده ارسال نمایید، در نظر داشته باشید که در صورت انتقال صحیح به موجب صلح شما مالک سه دانگ از ملک می باشید و تا زمان حیات مادر صرفا انتفاع و بهره برداری ملک با مادر که مصالح است می باشد
2025-08-04
سلام همسر من یه سهمی از مغازه ای که به نام پدر بزرگش بوده و با صلح عمری به نام ایسون شده و سند داره فقط نفافغ برای پدر بزرگه است حالا تین ملک به عنوان مهریه توقیف شده است اگر شرکا موافقت نکنن سهم ایشون به نام من بشه مهریه چی میشه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورت برگزاری مزایده بابت مهریه و عدم وجود شخص خریدار در چنین مزایده ای، در صورت موافقت طلبکار به نسبت مهریه، آن مال به نام زن انتقال خواهد یافت و زن به همراه سایر شرکا در آن مال سهیم خواهد بود
2025-08-01
سلام وقت بخیر ما سال ۱۴۰۲ با حساب وکالتی من ماشین دنا ثبت نام کردیم مبلغ ماشین پدر شوهرم از حساب خودش زد به حساب وکالتی من و ایرانخودرو برداشت کرد و ماشین تحویل گرفتیم و سند ماشین به نام من الان چندروز با همسرم به مشکل برخوردیم و میگه بیا سند ماشین برگردون به نام پدرم آیا میتونن اقدام قانونی کنن و منو محکوم کنن با توجه به پرینت حساب و به جز ادعای هبه راه دیگه ام هست میتونه منو بندازه زندان
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، به موجب قانون در صورتی که مشخص شود شخصی ثمن مالی را پرداخت نموده است مثمن یا آن مال خریده شده برای شخص خواهد بود، مطابق قانون مدنی نیز زمانی که شخصی مبلغی را برای شخص دیگر واریز می نماید اصل بر این بوده از بابت بدهی آن مبلغ پرداخت شده است مگر غیر آن به اثبات برسد، ممکن است پدر شوهر شما به عنوان اینکه مبلغ را بابت قرض به شما پرداخت نموده مبلغ را مطالبه و یا با اثبات امری که در ابتدا به آن اشاره شد مال را مطالبه نماید. پس از طرح دعوی با بنده در تماس باشید
2025-08-01
سلام اینجانب تعهدات قرادادی فروشنده را با کلیه خسارات قرادی دادخواست دادم و لی حکم ناقص به تکمیل ملک محکومیت تضامنی دو محکوم صادر کرد که یکی از آنها به سمت مالک سند وسازند با اراعه قرادادبین خود فروشنده تعهدات خود را به یک تکمیل یک واحد آپارتمان در اجرای محکومیت تبدیل کرد که به صورت اجرای که هیچ وسندی در آخر صادر نشد مشخص نشد چی برای چه کسی اجرا شد و به بقیه تعهدات نیز توجه نشد محکومیت به تکمیل ساخت وقف ماده قانونی بو
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، برای اخذ پاسخ پرسش خود را به نحو صحیح مطرح بفرمایید، در ساعات عادی روز با بنده در تماس باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
